Wat betekent 'onder bod' en 'verkocht onder voorbehoud'?

In dit artikel lees je precies wat onder bod inhoudt, hoe lang deze fase duurt, wat het verschil is met onder optie en wanneer een huis verkocht onder voorbehoud is.

Dit artikel hoort bij onze gids Aankoopmakelaar: wat hij doet, wat hij kost en hoe je er een kiest.

Wat Betekent Onder Bod?

Onder bod betekent dat een koper een bod heeft uitgebracht op een woning en de verkoper dit bod heeft geaccepteerd. De woning wordt tijdelijk van de markt gehaald voor nieuwe bezichtigingen, maar de koop is nog niet definitief — de koopovereenkomst moet nog worden getekend.

Wat betekent onder bod precies?

Wanneer een woning "onder bod" staat, is er het volgende gebeurd:

1. Een koper heeft een bod uitgebracht op de woning
2. De verkoper heeft het bod geaccepteerd (mondeling of schriftelijk)
3. De woning is tijdelijk van de markt — geen nieuwe bezichtigingen
4. De koopovereenkomst wordt voorbereid door de makelaar
5. De koop is nog NIET definitief — beide partijen kunnen nog terugtrekken

Wat betekent onder bod op Funda?

Op Funda en andere woningsites zoals Pararius en Jaap zie je de status "onder bod" wanneer:

• Een bod is geaccepteerd door de verkoper
• De woning niet meer bezichtigd kan worden
• De koopovereenkomst nog niet is getekend

Wat kun je doen als een woning op Funda onder bod staat?

• 📞 Neem contact op met de makelaar om op een reservelijst te komen
• ⏳ Wacht af — in ongeveer 15% van de gevallen gaat de deal niet door
• 🔍 Blijf zoeken naar vergelijkbare woningen
• 🔔 Zet een Funda-alert aan voor deze buurt

De makelaar mag geen nieuwe bezichtigingen plannen zolang de woning onder bod staat, maar kan je wel informeren als de deal afketst.

Hoe lang duurt onder bod?

Onder bod duurt gemiddeld 2-5 werkdagen. De standaard termijn voor het tekenen van de koopovereenkomst is 3 werkdagen na acceptatie van het bod.

Tijdlijn onder bod

Waarom staat een huis lang onder bod?

Soms duurt onder bod langer dan gebruikelijk. Dit kan komen door:

• Complexe onderhandelingen over voorwaarden of prijs
• Financieringscheck die meer tijd kost
• Vakantie of afwezigheid van een van de partijen
• Juridische controle van het contract door een advocaat
• Twijfel bij koper of verkoper over de deal

Wat betekent onder optie?

Onder optie betekent dat een potentiële koper het exclusieve recht heeft om een woning te kopen gedurende een bepaalde periode. Tijdens deze optieperiode kan de koper onderzoek doen, financiering regelen en een weloverwogen beslissing nemen.

Onder optie vs onder bod: de verschillen

Wanneer wordt onder optie gebruikt?

Onder optie komt vooral voor bij:

• Nieuwbouwprojecten — kopers hebben tijd nodig om plattegronden, materialen en opties te bekijken
• Complexe financieringssituaties — wanneer een koper eerst zijn huidige woning moet verkopen
• Bouwkavels — waar uitgebreid onderzoek nodig is naar bouwmogelijkheden
• Erfpachtwoningen — waar juridisch onderzoek meer tijd kost

Bij onder optie betaal je vaak optiekosten aan de verkoper of projectontwikkelaar. Deze kosten worden meestal verrekend met de koopsom als de koop doorgaat, maar ben je kwijt als je afziet van de aankoop.

Verschil onder bod en verkocht onder voorbehoud

Na "onder bod" komt de fase "verkocht onder voorbehoud". Dit zijn twee verschillende statussen:

De 4 fasen van woningverkoop

Wanneer is een huis verkocht onder voorbehoud?

Een woning krijgt de status "verkocht onder voorbehoud" zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, maar de verkoop nog afhangt van voorwaarden. Pas als de bedenktijd voorbij is en alle ontbindende voorwaarden zijn vervuld, is de woning definitief verkocht.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst staan de voorwaarden waaronder de koper de koop nog mag ontbinden. De meest voorkomende zijn:

• Financieringsvoorbehoud: de koper krijgt de tijd om een hypotheek te regelen voordat de verkoop definitief is
• Verkoop van de huidige woning: de koop gaat alleen door als de koper zijn eigen huis verkoopt
• Bouwtechnische keuring: de koper laat de woning keuren om zeker te zijn dat er geen mankementen zijn. Vergelijk offertes voor een bouwkundige keuring

Voorwaarden zorgen ervoor dat de verkoop niet vastloopt als een voorwaarde niet te vervullen blijkt. Houd er als verkoper wel rekening mee dat een verkoop onder voorbehoud langer duurt dan een verkoop zonder voorbehoud, omdat het vervullen van de voorwaarden tijd kost.

Drie dagen bedenktijd voor de koper

Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper wettelijk recht op drie dagen bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag na ondertekening. In die periode mag de koper de koop ontbinden zonder opgaaf van redenen, bijvoorbeeld als hij twijfelt of het niet eens is met iets in de koopovereenkomst. De koper hoeft alleen aan te geven dat hij gebruikmaakt van zijn bedenktijd, bijvoorbeeld met een ontbindingsformulier aan de verkoper of de makelaar.

Tijdens de bedenktijd en zolang de ontbindende voorwaarden lopen, blijft de status "verkocht onder voorbehoud". Daarna verandert de status in "verkocht" en volgt de overdracht bij de notaris.

Is onder bod juridisch bindend?

Nee, onder bod is NIET juridisch bindend. Dit is een belangrijke regel in het Nederlandse vastgoedrecht:

Wat betekent dit in de praktijk?

• ✅ Mondeling akkoord — heeft geen juridische waarde
• ✅ Terugtrekken mogelijk — beide partijen kunnen afhaken
• ✅ Geen schadevergoeding — bij terugtrekking tijdens onder bod
• ❌ Wel morele verplichting — verwachting is dat de deal doorgaat
• ❌ Reputatieschade mogelijk — makelaars onthouden kopers die vaak afhaken

Voor kopers: wat betekent onder bod voor jou?

Als jouw bod is geaccepteerd

Gefeliciteerd! Je bent de voorkeursliefhebber. Dit moet je nu doen:

1. Controleer je financiering — neem contact op met je hypotheekadviseur
2. Lees de koopovereenkomst zorgvuldig — let op ontbindende voorwaarden
3. Schakel een aankoopmakelaar in — voor contractcontrole (aangeraden)
4. Handel snel — je hebt meestal 3 werkdagen om te tekenen
5. Plan de bouwkundige keuring — als je dit wilt laten doen

Als je geïnteresseerd bent in een woning onder bod

Helaas kun je niet meer bezichtigen of bieden. Maar:

• 📞 Neem contact op met de makelaar voor de reservelijst
• ⏳ Wacht af — 15% van de deals gaat niet door
• 🔍 Blijf zoeken — er komen dagelijks nieuwe woningen op de markt
• 📋 Bereid je voor — zorg dat je financiering op orde is voor de volgende kans

Voor verkopers: wat betekent onder bod voor jou?

Voordelen

• ✅ Geen bezichtigingen meer — rust en duidelijkheid
• ✅ Potentiële koper gevonden — je woning is in trek
• ✅ Korte doorlooptijd — meestal binnen een week duidelijkheid

Risico's

• ❌ Deal kan afketsen (15% kans)
• ❌ Andere kopers zoeken mogelijk verder
• ❌ Nog geen juridische zekerheid

Tips voor verkopers

• Houd contact met je makelaar over de voortgang
• Vraag om een realistische deadline voor ondertekening
• Overweeg een reservekoper als er meerdere biedingen waren

Veelgestelde vragen over onder bod

Gerelateerde artikelen