Stap Makelaars

19 woningen verkocht, gemiddeld in 21 dagen en voor € 502.000. Bekijk reviews, tarieven en waar Stap Makelaars het meest verkoopt.

Stap Makelaars is een makelaarskantoor in Utrecht dat in totaal 19 woningen verkocht. Het kantoor is vooral actief in het hogere segment, met een mediane verkoopprijs van € 450.000.

Stap Makelaars

19 verkocht

waarvan 19 in de afgelopen 12 maanden

€ 502.000
Gem. verkoopprijs
21 dgn
Gem. verkooptijd
4.7
58 reviews
Over Stap Makelaars

In Utrecht staat Stap Makelaars, een makelaarskantoor met een team dat al sinds 2012 deskundig en persoonlijk begeleidt bij koop en verkoop van woningen. Met een vast all-in tarief vanaf €3.950 biedt het kantoor transparante dienstverlening, slimme strategieën en uitstekende service, altijd gericht op het beste resultaat voor klanten.

Stap Makelaars richt zich op de Utrechtse woningmarkt met complete diensten zoals verkoopmakelaardij, aankoopbegeleiding en gevalideerde taxaties. Het team werkt samen met gespecialiseerde partners voor woningpresentatie en -styling, waardoor woningen sneller en beter worden verkocht. Met een brede ervaring in de lokale markt en een erkende NVM-aansluiting van meer dan 4.400 makelaars, staat het kantoor garant voor deskundige en voorspelbare dienstverlening.

Het kantoor is gevestigd in Utrecht en heeft een vast all-in tarief, waarbij klanten gemiddeld een 9,5 beoordelen. Oprichter Martijn van Welzenes brengt zijn achtergrond als zeebioloog en master in business administration in bij het makelaarschap, wat zich vertaalt in een unieke combinatie van expertise en passie voor het vak.

Dit zeggen klanten over Stap Makelaars

58 Google-reviews · laatste review september 2025

4.7
58 reviews
5
54
4
1
3
0
2
0
1
5

Stap Makelaars, geleid door Martijn van Welzenes, onderscheidt zich door een persoonlijke en deskundige aanpak in zowel aan- als verkoop. Klanten waarderen zijn directe bereikbaarheid, snelle reacties en het feit dat hij zelf alle panden kent en bezichtigingen begeleidt, zonder werk door te schuiven naar collega's. Zijn marktkennis en realistische prijsinschattingen resulteren regelmatig in verkopen boven de vraagprijs. De samenwerking wordt gekenmerkt door heldere communicatie, transparantie over kosten en een vaste fee-structuur die klanten aanspreken. Martijn neemt klanten stap voor stap mee door het proces en biedt ook na aankoop of verkoop nog ondersteuning.

Een klein aantal klanten meldt echter negatieve ervaringen met communicatie en bereikbaarheid, waarbij enkele reviews wijzen op pusherig gedrag en onbetrouwbaarheid. Deze kritiekpunten zijn echter aanzienlijk minder frequent dan de overweldigende positieve feedback.

Persoonlijke benadering Zeer bereikbaar en snel Deskundige marktkennis Transparante communicatie Verkopen boven vraagprijs Professioneel en integer Scherpe vaste tarieven Bereikbaarheidsproblemen Pusherig gedrag

"We wilden eerst ons huis zelf verkopen, maar nadat Martijn langs is geweest hebben we besloten om hem als verkoopmakelaar aan te stellen. Absoluut geen spijt van gehad. Hij is super behulpzaam, goed bereikbaar (ook 's avonds en in het weekend) en dankzij zijn goede marktkennis hebben we ons huis boven de vraagprijs en met flinke winst verkocht! Dit hadden we nooit zelf voor elkaar gekregen."

Wouter Fransenjanuari 2017

"Martijn is allereerst een zeer prettig persoon. Iemand die ik zelf graag zou tegenkomen bij de aankoop van een woning. Hij was bij de verkoop van ons appartement altijd zelf direct bereikbaar en beschikbaar voor vragen. Werd altijd binnen een uur teruggebeld als hij even niet kon opnemen. Groot voordeel is dat hij meteen weet om welk object het gaat omdat hij alle panden zelf kent. Bij een groot kantoor heb je meer risico op " kan iemand even een bezichtiging Dorpstraat doen..?" Martijn was er bij ons gewoon zelf - bij elke stap in het hele traject. Deed echt een stapje extra. Werkt met een uitstekende fotograaf. Hele mooie foto's. Ik zou iedereen deze makelaar aanraden omdat hij gewoon goed werk levert tegen scherpe tarieven. Ons pand is binnen een paar weken verkocht zoals wij hoopten. Zoals hij zelf zei; "ik heb geen glazen bol maar....". Nou, hij heeft in ieder geval wel een heel scherpe blik, goede kennis van de markt en is vooral een hele aardige, prettige gozer die je volledig kunt vertrouwen en waar je op kunt (voort)bouwen.."

RogieRaugustus 2016

"Martijn is een zeer betrouwbare professionele makelaar. Komt zakelijk over en kan ook alles zakelijk en professioneel overbrengen. Het is zoals het is, niks meer en niks minder. Martijn zal alles voor je doen om de beste deal rond te krijgen. Ik ben zeer tevreden over de diensten en service van Martijn."

Franknovember 2021

"Ik heb Martijn gevraagd mijn woning te taxeren en ik ben zeer tevreden over zijn dienstverlening. Integer, grondig en snel. Laat werkelijk niets te wensen over."

Arjan Kleuvernovember 2019

"We zijn zeer tevreden met hoe Martijn ons geholpen heeft met het vinden van een huis. Martijn is deskundig, scherp en daarnaast ook gewoon een aardige en toegankelijke makelaar die voor jou de beste prijs regelt. Hij heeft er ook voor gezorgd dat we nu een huis onder de vraagprijs hebben gekocht."

Marcel Bruinstroopjuli 2019

"Martijn is een zeer ervaren en deskundig makelaar met groot netwerk in Utrecht en omgeving. Martijn had bij mij sowieso de gunfactor omdat hij zelfstandig makelaar is. Geen grote praatjes zoals de snelle jongens van de grote kantoren in Utrecht. Gewoon een goede makelaar met kennis van zaken die je zeer goed begeleid in het verkoopproces. Daarnaast werkt Martijn met een vaste fee wat ik zelf heel prettig vond. En ondanks de vaste fee doet Martijn niet minder zijn best om het huis goed te verkopen (zoals andere makelaars met variabele fee weleens beweren). Mocht ik ooit nog een keer een huis verkopen dan bel ik Martijn!"

Joep Hoekstraseptember 2025

"Ik ben erg tevreden over Martijn. Een deskundige makelaar, fijn en duidelijk in de communicatie en open voor een verkoopuitdaging. Zijn missie was om mijn huis te verkopen, maar wel waarbij ik zoveel mogelijk ontlast zou worden ivm gezondheidsproblemen. Een extra uitdaging en missie geslaagd hoor! Heel knap hoe Martijn snapte wat ik nodig had en fijn hoe hij zaken als een notaris keuze koper en volmacht heeft geregeld. De terugkoppeling na elke bezichtingsdag was ook erg fijn om te krijgen, krijg je toch een beetje een beeld wat er speelt en wat de mogelijke uitkomst gaat zijn. Van begin tot eind alle vertrouwen gehad in en een fijne samenwerking met Martijn. Een absolute aanrader dus als je een persoonlijke, ervaren, deskundige makelaar zoekt om je huis ook nog eens goed te verkopen."

Corine Troostseptember 2025

"Onlangs heb ik via Stap makelaars mijn appartement in Utrecht verkocht. Ik ben zeer te spreken over de service van Martijn. Hij is zakelijk en komt professioneel over, maar heeft ook een persoonlijke en vriendelijke benadering. Wat in mijn ogen een goede combinatie is van wat een makelaar zou moeten zijn. De communicatie verliep zeer prettig en hij was altijd direct bereikbaar. Hij heeft me enorm ontzorgd in het verkoop proces. Martijn, bedankt!"

Max Buwaldadecember 2024

Medewerkers van Stap Makelaars

Martijn van Welzenes

Deskundige makelaar met uitstekende marktkennis, zeer bereikbaar en persoonlijk betrokken bij elk traject

Top plaatsen waar Stap Makelaars verkoopt

Stap Makelaars is voornamelijk actief in Utrecht , Maarssen.

PlaatsAantal transactiesGemiddelde prijsBekijk makelaars

Utrecht

18€ 486.556Makelaars in Utrecht

Maarssen

1€ 775.000Makelaars in Maarssen

Type woningen die Stap Makelaars verkoopt

Naast het prijssegment waar een makelaar actief is, is het type woning van belang. Iedere makelaar verkoopt meer of minder van een specifiek woningtype. Het woningtype dat Stap Makelaars het meest verkoopt is een Appartement.

Welke woningen verkoopt Stap Makelaars?

Appartement11 (58%)

Gem. € 440.273 · 28 dagen te koop

Portiekflat, Bovenwoning, Maisonnette, Benedenwoning, Galerijflat

Eindwoning4 (21%)

Gem. € 622.500 · 22 dagen te koop

Eengezinswoning

Tussenwoning3 (16%)

Gem. € 516.667 · 22 dagen te koop

Eengezinswoning

Hoekwoning1 (5%)

Gem. € 650.000 · 19 dagen te koop

Eengezinswoning

Hoe presteert Stap Makelaars in Utrecht?

In Utrecht verkochten 250 makelaars samen 4223 woningen het afgelopen jaar. Hieronder zie je hoe Stap Makelaars zich verhoudt tot het gemiddelde.

Verkoopprijs

6% boven het stadsgemiddelde

+6%

Verkoopsnelheid

0 dagen gelijk aan gemiddeld

0 dgn

Marktaandeel

19 van 4223 verkopen in Utrecht

0.4%

Tarieven van Stap Makelaars

Stap Makelaars publiceert geen vaste tarieven. Makelaars rekenen meestal een courtage van 1% tot 1,3% van de verkoopprijs. Bij de gemiddelde verkoopprijs van € 502.000 komt dat neer op € 5.017 tot € 6.523 voor verkoopbegeleiding en € 2.509 tot € 3.763 voor aankoopbegeleiding. Vraag altijd een offerte op: een vast tarief of een lagere courtage met bonus bij een hogere opbrengst komt vaak voor. Lees meer over de kosten van een verkoopmakelaar .

Veelgestelde vragen over Stap Makelaars

Stap Makelaars heeft in totaal 19 woningen verkocht. In de afgelopen 12 maanden waren dit 19 woningen.

Reviews per vestiging

Tips bij het kiezen van een makelaar

Gebaseerd op openbare transactiegegevens, buurt- en wijkdata van het CBS en reviews van Google Maps. Deze gegevens worden elke paar dagen bijgewerkt.

Samengesteld door Juiste Makelaar.