Stap Makelaars
19 woningen verkocht, gemiddeld in 21 dagen en voor € 502.000. Bekijk reviews, tarieven en waar Stap Makelaars het meest verkoopt.
Stap Makelaars is een makelaarskantoor in Utrecht dat in totaal 19 woningen verkocht. Het kantoor is vooral actief in het hogere segment, met een mediane verkoopprijs van € 450.000.
Stap Makelaars
waarvan 19 in de afgelopen 12 maanden
- € 502.000
- Gem. verkoopprijs
- 21 dgn
- Gem. verkooptijd
- 4.7
- 58 reviews
In Utrecht staat Stap Makelaars, een makelaarskantoor met een team dat al sinds 2012 deskundig en persoonlijk begeleidt bij koop en verkoop van woningen. Met een vast all-in tarief vanaf €3.950 biedt het kantoor transparante dienstverlening, slimme strategieën en uitstekende service, altijd gericht op het beste resultaat voor klanten.
Stap Makelaars richt zich op de Utrechtse woningmarkt met complete diensten zoals verkoopmakelaardij, aankoopbegeleiding en gevalideerde taxaties. Het team werkt samen met gespecialiseerde partners voor woningpresentatie en -styling, waardoor woningen sneller en beter worden verkocht. Met een brede ervaring in de lokale markt en een erkende NVM-aansluiting van meer dan 4.400 makelaars, staat het kantoor garant voor deskundige en voorspelbare dienstverlening.
Het kantoor is gevestigd in Utrecht en heeft een vast all-in tarief, waarbij klanten gemiddeld een 9,5 beoordelen. Oprichter Martijn van Welzenes brengt zijn achtergrond als zeebioloog en master in business administration in bij het makelaarschap, wat zich vertaalt in een unieke combinatie van expertise en passie voor het vak.
Dit zeggen klanten over Stap Makelaars
58 Google-reviews · laatste review september 2025
Stap Makelaars, geleid door Martijn van Welzenes, onderscheidt zich door een persoonlijke en deskundige aanpak in zowel aan- als verkoop. Klanten waarderen zijn directe bereikbaarheid, snelle reacties en het feit dat hij zelf alle panden kent en bezichtigingen begeleidt, zonder werk door te schuiven naar collega's. Zijn marktkennis en realistische prijsinschattingen resulteren regelmatig in verkopen boven de vraagprijs. De samenwerking wordt gekenmerkt door heldere communicatie, transparantie over kosten en een vaste fee-structuur die klanten aanspreken. Martijn neemt klanten stap voor stap mee door het proces en biedt ook na aankoop of verkoop nog ondersteuning.
Een klein aantal klanten meldt echter negatieve ervaringen met communicatie en bereikbaarheid, waarbij enkele reviews wijzen op pusherig gedrag en onbetrouwbaarheid. Deze kritiekpunten zijn echter aanzienlijk minder frequent dan de overweldigende positieve feedback.
Medewerkers van Stap Makelaars
Top plaatsen waar Stap Makelaars verkoopt
Stap Makelaars is voornamelijk actief in Utrecht , Maarssen.
| Plaats | Aantal transacties | Gemiddelde prijs | Bekijk makelaars |
|---|---|---|---|
Utrecht | 18 | € 486.556 | Makelaars in Utrecht |
Maarssen | 1 | € 775.000 | Makelaars in Maarssen |
Type woningen die Stap Makelaars verkoopt
Naast het prijssegment waar een makelaar actief is, is het type woning van belang. Iedere makelaar verkoopt meer of minder van een specifiek woningtype. Het woningtype dat Stap Makelaars het meest verkoopt is een Appartement.
Welke woningen verkoopt Stap Makelaars?
Gem. € 440.273 · 28 dagen te koop
Portiekflat, Bovenwoning, Maisonnette, Benedenwoning, Galerijflat
Gem. € 622.500 · 22 dagen te koop
Eengezinswoning
Gem. € 516.667 · 22 dagen te koop
Eengezinswoning
Gem. € 650.000 · 19 dagen te koop
Eengezinswoning
Hoe presteert Stap Makelaars in Utrecht?
In Utrecht verkochten 250 makelaars samen 4223 woningen het afgelopen jaar. Hieronder zie je hoe Stap Makelaars zich verhoudt tot het gemiddelde.
Verkoopprijs
6% boven het stadsgemiddelde
Verkoopsnelheid
0 dagen gelijk aan gemiddeld
Marktaandeel
19 van 4223 verkopen in Utrecht
Tarieven van Stap Makelaars
Stap Makelaars publiceert geen vaste tarieven. Makelaars rekenen meestal een courtage van 1% tot 1,3% van de verkoopprijs. Bij de gemiddelde verkoopprijs van € 502.000 komt dat neer op € 5.017 tot € 6.523 voor verkoopbegeleiding en € 2.509 tot € 3.763 voor aankoopbegeleiding. Vraag altijd een offerte op: een vast tarief of een lagere courtage met bonus bij een hogere opbrengst komt vaak voor. Lees meer over de kosten van een verkoopmakelaar .
Veelgestelde vragen over Stap Makelaars
Reviews per vestiging
"Wij hebben ons huis vanuit het buitenland samen met Martijn van Stap verkocht. Uitstekend advies en fijne begeleiding, destemeer aangezien het extra spannend is om volledig vanaf afstand te verkopen. Martijn was in staat om al uit handen te nemen en het proces voor ons zorgeloos te laten verlopen. Daarnaast heeft hij een uitstekende verkoopprijs gerealiseerd die verwachtingen overtrof. Kan Martijn aan iedereen aanraden."
"Martijn heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van onze oude woning. Hij nam de tijd om ons en onze wensen te leren kennen. Zijn ervaring, netwerk en kennis van Utrecht bleken van grote waarde. In de lastige markt van 2025 bleef hij rustig, realistisch en altijd snel in zijn communicatie. Hij dacht constructief mee zonder de regie over te nemen, wat ons veel vertrouwen gaf. Ook bij de verkoop begeleidde hij ons bij het kiezen van de beste strategie en hij hield ons goed op de hoogte van de bezichtigingen en reacties. Zijn deskundige en betrokken begeleiding gaf veel rust in een spannend proces. Zeer aan te raden!"
"Martijn is een zeer ervaren en deskundig makelaar met groot netwerk in Utrecht en omgeving. Martijn had bij mij sowieso de gunfactor omdat hij zelfstandig makelaar is. Geen grote praatjes zoals de snelle jongens van de grote kantoren in Utrecht. Gewoon een goede makelaar met kennis van zaken die je zeer goed begeleid in het verkoopproces. Daarnaast werkt Martijn met een vaste fee wat ik zelf heel prettig vond. En ondanks de vaste fee doet Martijn niet minder zijn best om het huis goed te verkopen (zoals andere makelaars met variabele fee weleens beweren). Mocht ik ooit nog een keer een huis verkopen dan bel ik Martijn!"
"Ik ben erg tevreden over Martijn. Een deskundige makelaar, fijn en duidelijk in de communicatie en open voor een verkoopuitdaging. Zijn missie was om mijn huis te verkopen, maar wel waarbij ik zoveel mogelijk ontlast zou worden ivm gezondheidsproblemen. Een extra uitdaging en missie geslaagd hoor! Heel knap hoe Martijn snapte wat ik nodig had en fijn hoe hij zaken als een notaris keuze koper en volmacht heeft geregeld. De terugkoppeling na elke bezichtingsdag was ook erg fijn om te krijgen, krijg je toch een beetje een beeld wat er speelt en wat de mogelijke uitkomst gaat zijn. Van begin tot eind alle vertrouwen gehad in en een fijne samenwerking met Martijn. Een absolute aanrader dus als je een persoonlijke, ervaren, deskundige makelaar zoekt om je huis ook nog eens goed te verkopen."
"Onlangs heb ik via Stap makelaars mijn appartement in Utrecht verkocht. Ik ben zeer te spreken over de service van Martijn. Hij is zakelijk en komt professioneel over, maar heeft ook een persoonlijke en vriendelijke benadering. Wat in mijn ogen een goede combinatie is van wat een makelaar zou moeten zijn. De communicatie verliep zeer prettig en hij was altijd direct bereikbaar. Hij heeft me enorm ontzorgd in het verkoop proces. Martijn, bedankt!"
"Martijn heeft ons enorm goed begeleid in de verkoop van onze woning in Utrecht. We zijn super tevreden over het contact, zijn advies en de uiteindelijke verkoop. Heel erg bedankt!"
"Heel vakkundig. Ontzettend prettig in de omgang. Eerlijk en betrouwbaar. Martijn begeleid je gedurende het gehele proces. Vragen worden eigenlijk altijd meteen beantwoord. Mocht je een huis gaan kopen of verkopen is dit de makelaar die je in de arm moet nemen"
"Na een tijdje zelfstandig te hebben geprobeerd een huis te kopen in Utrecht kwamen we tot de conclusie dat het ons zonder aankoopmakelaar niet zou lukken. Martijn heeft ons uitstekend geholpen en we hadden binnen no time een huis!"
"Martijn heeft ons heel deskundig begeleid bij de aankoop van onze eerste woning. Hij was altijd bereikbaar voor advies en het contact was fijn. Wij zouden hem in een vergelijkbare situatie zeker weer inhuren. Highly recommended!"
"Martijn is een makelaar die zijn vak verstaat. Hij is zeer prettig in omgang, er zijn geen drempels. Hij is duidelijk in zijn communicatie en niet bang om kritisch te zijn. Hij voegt daadwerkelijk waarde toe aan het - in mijn geval - verkoopproces (van mijn woning). Een betrokken makelaar, die voor je klaarstaat!"
"I had a great experience with Martijn. I got the apartment on the first try, and the bid ended up being very close to the appraised price. And I hardly needed to be involved in the process, as Martijn handled everything for me. Really great job!"
"Toen we ons huis wilden verkopen hebben we een aantal makelaars langs laten komen.Met Martijn was er meteen een fijne klik.Hij maakte een goede realistische inschatting van de verkoopprijs van ons huis en mocht aan de slag . Het contact tijdens de verkoopperiode verliep erg goed . We konden met al onze vragen bij hem terecht en hij reageerde altijd snel en was helder in de communicatie. Wij zouden Martijn zeker aanraden als verkoopmakelaar!"
"Na gesprekken met verschillende makelaars kwamen we uit bij Martijn. Hij gaf ons als makelaar het beste gevoel. Hij kwam zeer bekwaam, professioneel over en hij was betaalbaar. De bezichtigingen kwamen snel en Martijn was 24/7 beschikbaar om de potentiële kopers rond te leiden.De terugkoppeling van hem was altijd binnen een paar uur, waardoor we snel konden schakelen. Ons appartement was snel verkocht. Niks anders dan goede ervaringen."
"Martijn was voor ons altijd bereikbaar, had altijd antwoord op onze vragen, ging mee naar bezichtigingen en gaf eerlijk en kritisch advies. Ook wanneer wijzelf enthousiast waren over een pand, wees Martijn ons op alle aspecten waar we rekening mee moesten houden zodat we een weloverwogen keuze konden maken. Het zoeken en aankopen van een huis ging een stuk soepeler dankzij Martijn."
"Martijn heeft me enorm goed geholpen bij de verkoop van mijn woning. Vanwege mijn zomervakantie moest alles binnen heel korte termijn gebeuren en Martijn heeft zich maximaal ingezet om dit allemaal mogelijk te maken. Martijn zorgde voor een heel persoonlijke en professionele benadering naar zowel mijzelf als (potentiele) kopers. Zijn advies over verkoopprijs was spot-on en hoger dan verwacht. En dat werd helemaal waargemaakt. Ook de inschatting van de (potentiele) kopers bleek te kloppen. Ik zou Martijn zeker aanraden!"
Tips bij het kiezen van een makelaar
Kosten verkoopmakelaar
Wat kost een verkoopmakelaar?
Kosten aankoopmakelaar
Tarieven en prijzen vergelijken
Makelaars vergelijken
Vind de beste makelaar voor jouw situatie
Taken aankoopmakelaar
Wat doet een aankoopmakelaar precies?
Gebaseerd op openbare transactiegegevens, buurt- en wijkdata van het CBS en reviews van Google Maps. Deze gegevens worden elke paar dagen bijgewerkt.
Samengesteld door Juiste Makelaar.
Vergelijk met andere makelaars
Bekijk hoe Stap Makelaars presteert ten opzichte van andere makelaars in Utrecht.
Stap Makelaars Huidig Verkocht
19
Gem. prijs
€ 502.000
Verkooptijd
21 dgn
Reviews
Van den Hoorn Makelaardij2 gedeelde werkgebieden
Verkocht
22
Gem. prijs
€ 525.000
Verkooptijd
28 dgn (+7)
Reviews
–
Van Scherpenzeel Makelaars2 gedeelde werkgebieden
Verkocht
39
Gem. prijs
€ 429.000
Verkooptijd
23 dgn (+2)
Reviews
365-makelaars2 gedeelde werkgebieden
Verkocht
47
Gem. prijs
€ 492.000
Verkooptijd
21 dgn
Reviews
Pauw Makelaardij2 gedeelde werkgebieden
Verkocht
50
Gem. prijs
€ 427.000
Verkooptijd
21 dgn
Reviews
Melvin Makelaardij2 gedeelde werkgebieden
Verkocht
51
Gem. prijs
€ 383.000
Verkooptijd
23 dgn (+2)
Reviews