Wat kost een makelaar in 2026? Tarieven per type en woningwaarde
Een verkoopmakelaar kost gemiddeld € 4.050 (1,1% tot 1,3%), een internetmakelaar € 2.500 en een aankoopmakelaar € 1.500 tot € 6.500.
Een full-service verkoopmakelaar kost in 2026 gemiddeld € 4.050, een internetmakelaar rond € 2.500 en een aankoopmakelaar € 1.500 tot € 6.500. Makelaars rekenen op drie manieren af: een percentage van de prijs (courtage), een vast bedrag, of no cure no pay, waarbij je alleen betaalt als de verkoop of aankoop doorgaat.
Welk model voor jou het voordeligst is, hangt af van je woningwaarde, je regio en hoeveel begeleiding je wilt. Op deze pagina zetten we de bedragen naast elkaar. Voor de details per kant lees je de kosten van een verkoopmakelaar of de kosten van een aankoopmakelaar. Wil je weten wat makelaars bij jou in de buurt vragen? Vergelijk makelaars op tarief.
Wat kost een makelaar gemiddeld?
| Type makelaar | Gemiddelde kosten | Tariefmodel |
|---|---|---|
| Full-service verkoopmakelaar | € 4.050 | 1,1% tot 1,3% courtage |
| Internetmakelaar | € 2.500 | Vast tarief |
| Aankoopmakelaar | € 1.500 tot € 6.500 | 0,5% tot 1,25% courtage of vast tarief |
| Zelf verkopen | € 1.100 tot € 1.250 | Pakket met Funda-plaatsing |
Makelaarskosten per woningwaarde
Bij courtage stijgen de kosten mee met de prijs van de woning, bij een vast tarief niet. De tabel laat zien wat dat betekent bij drie woningwaarden.
| Woningwaarde | Verkoopmakelaar (1,1% tot 1,3%) | Internetmakelaar (vast) | Aankoopmakelaar (0,5% tot 1,25%) |
|---|---|---|---|
| € 300.000 | € 3.300 tot € 3.900 | rond € 2.500 | € 1.500 tot € 3.750 |
| € 400.000 | € 4.400 tot € 5.200 | rond € 2.500 | € 2.000 tot € 5.000 |
| € 500.000 | € 5.500 tot € 6.500 | rond € 2.500 | € 2.500 tot € 6.250 |
Opstartkosten staan hier niet in. Bij een verkoopmakelaar liggen die meestal tussen € 400 en € 800, bij een aankoopmakelaar met no cure no pay tussen € 500 en € 1.500. Vraag bij elke offerte of de bedragen inclusief of exclusief btw zijn.
Waar betaal je een makelaar voor?
Het verschil in prijs zit vooral in het werk dat de makelaar van je overneemt. Bij een full-service verkoopmakelaar zijn dat de waardebepaling, de presentatie en Funda-plaatsing, de bezichtigingen, de onderhandelingen en de koopovereenkomst. Een internetmakelaar zet je woning online, maar bezichtigen en onderhandelen doe je vaak zelf. Een aankoopmakelaar zoekt mee, beoordeelt woningen, adviseert over je bod en controleert de koopovereenkomst.
De drie tariefmodellen
Courtage: een percentage van de prijs
Het klassieke model. Je betaalt een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, meestal 1,1% tot 1,3% bij een full-service verkoopmakelaar. Verkoopt je huis voor meer, dan verdient de makelaar meer, dus jullie belangen lopen gelijk. Nadeel: bij een dure woning betaal je in absolute bedragen fors, terwijl het werk niet evenredig meer is.
Lees meer over courtage en hoe je erover onderhandelt
Vaste prijs: één bedrag, vooraf bekend
Internetmakelaars en sommige full-service kantoren werken met een vast tarief, gemiddeld rond € 2.500. Je weet vooraf waar je aan toe bent, en bij een duurdere woning ben je goedkoper uit dan met courtage. Het omslagpunt ligt rond een verkoopprijs van € 190.000 tot € 230.000: daarboven is € 2.500 goedkoper dan 1,1% tot 1,3% courtage. Let wel op wat er in het pakket zit: bij de goedkoopste pakketten doe je bezichtigingen vaak zelf.
No cure no pay: alleen betalen bij resultaat
Je betaalt de courtage alleen als de woning verkocht of gekocht wordt. Lukt dat niet, dan betaal je niets of alleen de opstartkosten. Daar staat tegenover dat het percentage doorgaans hoger ligt dan bij een gewone courtage-afspraak, en dat er vaak intrekkingskosten gelden als je zelf de opdracht stopt.
Welk model past bij jouw situatie?
Kies courtage als
Je woning onder de € 190.000 ligt
In absolute bedragen betaal je dan meestal minder dan een vast tarief.
Je maximale inzet op de verkoopprijs wilt
De makelaar verdient mee aan elke euro extra opbrengst.
De verkoop onzeker is
Geen verkoop betekent bij no cure no pay geen courtage.
Kies een vaste prijs als
Je woning boven de € 230.000 ligt
Boven dat punt is een vast tarief doorgaans goedkoper.
Je vooraf zekerheid over de kosten wilt
Eén bedrag, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs.
Je bereid bent zelf bezichtigingen te doen
Dat scheelt bij de meeste vaste-prijspakketten aanzienlijk.
Kosten van een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar rekent gemiddeld 0,5% tot 1,25% van de koopsom, wat in 2026 neerkomt op € 1.500 tot € 6.500. Steeds meer kantoren werken met een vast tarief, meestal tussen € 1.500 en € 3.500. Ook hier bestaat no cure no pay: je betaalt pas als je de woning daadwerkelijk koopt.
Hoe vergelijk je makelaarstarieven?
- Vraag altijd naar de opstartkosten. Ook bij no cure no pay rekenen makelaars vaak een vast bedrag voor fotografie, plattegronden en de Funda-plaatsing.
- Check of de courtage inclusief of exclusief btw is. Een verschil van 21% dat vaak pas in de kleine lettertjes staat.
- Kijk naar intrekkingskosten. Wat betaal je als je de opdracht tussentijds beëindigt?
- Vergelijk het pakket, niet alleen de prijs. Professionele fotografie, een plattegrond en actieve opvolging van bezichtigingen leveren doorgaans meer op dan ze kosten.
- Onderhandel. De courtage staat zelden vast. Met meerdere offertes naast elkaar sta je sterker.
Wanneer betaal je de makelaar?
De courtage wordt bij de notaris verrekend, op het moment van overdracht. Je betaalt dus niet vooraf, behalve eventuele opstartkosten. Dat geldt voor zowel de verkoopmakelaar als de aankoopmakelaar.
Lees precies wanneer je de makelaar betaalt
Makelaars per stad
Tarieven verschillen per regio. Op de stadspagina's zie je welke makelaars in een plaats actief zijn, hoeveel woningen ze verkochten en wat klanten over ze zeggen.
Veelgestelde vragen over makelaarskosten
Makelaars vergelijken op tarief
Via Juiste Makelaar vraag je gratis en vrijblijvend offertes aan bij makelaars in jouw buurt. Je ziet tarief, opstartkosten en aanpak naast elkaar en kiest zelf. Vergelijk makelaars op tarief of zoek een aankoopmakelaar als je een huis koopt.
Verder lezen over makelaarskosten
Kosten verkoopmakelaar: € 2.500 - € 4.050
Een full-service verkoopmakelaar kost gemiddeld € 4.050 (1,1% - 1,3% courtage), een internetmakelaar € 2.500 vast tarief. Bekijk de kosten per type makelaar.
No cure no pay makelaar: wat kost het?
Bij een no cure, no pay makelaar betaal je alleen als je huis verkocht wordt. Ontdek wat het echt kost, wanneer het voordelig is en waar je op moet letten in de voorwaarden.
Wanneer makelaar betalen? Bij de notaris!
Je betaalt de makelaar bij de notaris, zodra de woning van eigenaar wisselt. Lees wanneer je betaalt bij verkoop, aankoop en no cure no pay.
Wat is courtage? Alles over makelaarscourtage uitgelegd
Wat is courtage precies? Ontdek wat makelaarscourtage inhoudt, hoeveel het kost en hoe je erover kunt onderhandelen.
Wat kost een aankoopmakelaar? € 1.500 - € 6.500
Een aankoopmakelaar kost in 2026 tussen € 1.500 en € 6.500, oftewel 0,50% tot 1,25% courtage. Bekijk de tarieven per woningwaarde en per tariefmodel.