No cure, no pay makelaar: wat betekent het en wat zijn de kosten?
Een no cure, no pay makelaar betaal je alleen bij succes. Ontdek hoe het werkt, wat de echte kosten zijn en wanneer het slim is om hiervoor te kiezen.
Een no cure, no pay makelaar betaal je alleen als de verkoop of aankoop van je woning daadwerkelijk slaagt. Klinkt ideaal — maar er zijn wel degelijk kosten waar je rekening mee moet houden. In dit artikel lees je hoe het precies werkt, wat de voor- en nadelen zijn en waar je op moet letten.
Wat is een no cure, no pay makelaar?
No cure, no pay betekent letterlijk: geen succes, geen betaling. De makelaar ontvangt zijn vergoeding — de courtage — alleen als de opdracht succesvol is afgerond. Wordt de woning niet verkocht, of lukt de aankoop niet? Dan ben je de makelaar niets verschuldigd voor zijn begeleiding.
Dit principe geldt zowel bij verkoop als bij aankoop van een woning.
Voor- en nadelen van een no cure, no pay makelaar
Voordelen
Geen financieel risico bij mislukking
Lukt de verkoop of aankoop niet? Dan betaal je geen courtage. Dit geeft rust en zekerheid, zeker in een onzekere markt.
Motiverend voor de makelaar
De makelaar verdient alleen bij succes, wat hem of haar aanspoort om actief te werken aan een goede verkoopprijs en snelle afronding.
Snellere verkoop
Doordat de makelaar financieel belang heeft bij een succesvolle afronding, is de kans groter op een proactieve aanpak.
Besparing als het misloopt
Gaat de verkoop onverhoopt niet door? Dan heb je geen grote rekening aan makelaarskosten.
Nadelen
Hogere courtage bij succes
Makelaars die no cure no pay werken, rekenen soms een iets hogere courtage om het risico te compenseren.
Opstartkosten of intrekkingskosten
Fotografie, Funda-plaatsing en een verkoopbord kosten geld. Sommige makelaars brengen deze kosten alsnog in rekening als je de opdracht intrekt.
Mogelijk minder prioriteit
Als de makelaar veel opdrachten heeft, kunnen woningen waarbij snel geld te verdienen valt prioriteit krijgen boven jouw woning.
Minder makelaars beschikbaar
Niet alle makelaars werken op basis van no cure no pay, waardoor je keuze beperkter is.
Risico op te snelle verkoop
Een makelaar kan geneigd zijn om snel een lagere prijs te accepteren om zijn courtage te incasseren, in plaats van te wachten op het beste bod.
Wat kost een no cure, no pay makelaar?
De courtage — het percentage van de verkoopprijs dat de makelaar ontvangt — betaal je pas na een succesvolle verkoop. Maar er zijn twee kostenposten waar je vooraf rekening mee moet houden:
Opstartkosten
Sommige makelaars brengen aan het begin van de samenwerking opstartkosten in rekening voor vaste uitgaven zoals professionele fotografie, het plaatsen op Funda en een verkoopbord. Deze kosten zijn verschuldigd ongeacht of de woning uiteindelijk verkocht wordt.
Intrekkingskosten
Trek je de verkoopopdracht in voordat de woning verkocht is? Dan kunnen intrekkingskosten in rekening worden gebracht. Dit zijn vergoedingen voor al gemaakte kosten zoals fotografie en advertentieplaatsing.
Meer over de kosten van een verkoopmakelaar
Wanneer is een no cure, no pay makelaar slim?
No cure, no pay is een goede keuze als:
- Je onzeker bent over of en wanneer de woning verkocht wordt
- Je financieel risico wilt beperken
- Je de makelaar wilt motiveren om actief te werken
Het is minder geschikt als je de allerhoogste verkoopprijs wilt maximaliseren — in dat geval kan een makelaar met een prestatiebonus (staffel) een betere prikkel bieden.
Vergelijk altijd meerdere makelaars
Of je nu kiest voor no cure no pay of een traditionele courtage — vergelijk altijd minimaal drie makelaars op prijs, aanpak en ervaring in jouw buurt. Leg alle afspraken schriftelijk vast, inclusief de voorwaarden rond opstartkosten en intrekkingskosten.